固定資産税適正化サービスとは
固定資産税に強い専門の税理士が物件の調査を行い、区分所有者の皆様が現在お支払いの固定資産税の算出に誤りがないかを確認し、誤りを見つけられたら市町村にそれを指摘し、正しい税額に修正してもらうというサービスです。
どんなメリットがあるの？
管理組合の皆様、区部所有者の皆様には、
- 調査の結果、固定資産税を納め過ぎていたことが明らかになった場合には、利息分を含めて差額が返還されます。
- もちろん、翌年度以降もサービスご利用以前に比べ安くなった固定資産税が適用されます。つまり、長期にわたり住まいの固定費が抑えられます。
管理会社の皆様には、
- 区分所有者の皆様へのコスト削減をご提案いただけます。
- 日常業務外の区分所有者の皆様へのメリット提供で、マンション管理業務における信頼性が培われます。
- 契約の内容により、固定資産税が返還された場合には手数料をお支払いいたします。
「固定資産税還付の可能性が高いマンション」とは？
固定資産税の算出は、通常市町村の職員さんが行います。税務署員のような専門の職員ではなかったり、人事異動があったり、それぞれの知識・能力は様々です。
それでも、大都市や大都市近郊部の市町村には大きなマンションが立ち並んでいるので、市町村の担当職員さんも慣れたもの。様々な規模、タイプのマンションの税額算定のノウハウが蓄積され、現在ではそうした地域のマンションの固定資産税の課税誤りはほとんど見つかりません。
では、還付の可能性が高いマンションとは、どんなマンションでしょう。
（ここからは、お手元のダイレクトメールをご覧いただいた方だけにお送りするマル秘情報です。）
1.周辺にマンションが少ない地域に建っている
地域にマンションが少なければ、その自治体ではそれだけマンションの固定資産税の算定の実績・経験が少ないということになります。戸建てや小規模のアパートが多い地域の市町村の職員さんは、大規模なマンションの固定資産税の算定の経験が少なく、課税誤りの可能性が上がります。
2.一定以上の規模のマンション
固定資産税、特に家屋の固定資産税の算定は、極めて複雑。単純にその広さだけでなく、構造、設備、様々な要素の組み合わせで決まります。マンションは戸建ての家屋とは比べものにならないほどそれらの要素のバリエーションが多く、世帯数の多い大規模なマンションとなれば、ほんの僅かの差の積み重ねが、固定資産税の額に大きく影響します。
3.ズバリ、お手元のダイレクトメールが届いたマンションです。
管理会社、管理組合、区分所有者の方が固定資産税が適正かどうかを確認するのは至難の技。はっきり言えば不可能です。そこで、松井会計事務所ではこれまでのノウハウを生かし、事前に日本全国のマンションを調査し、固定資産税の返還の可能性の高いマンションだけを洗い出し、そのマンションだけに、今、お手元にある資料をお届けしています。
お支払いの固定資産税について、「安くならないかな？」「適正なのかな？」と思ったら、ぜひ、この機会を、お見逃しなく。
サービスご利用の流れ
1.お問い合わせ
本ページ最下段フォームよりご連絡先等を送信してください。また、
お電話 03-5829-4217 でも、承ります。
ご不明な点、疑問点などもお気軽におたずねください。
2.事前打ち合わせ（電話・リモート会議等）
現況をうかがい、今後の流れ、必要書類等についてご説明いたします。
3.現地打ち合わせ
税理士が実際に沖縄までうかがいます。必要に応じて理事会、総会にも出席し、区分所有者の皆様にもサービスの内容をご説明いたします。
4.契約
理事会等でサービスのご利用の決議を頂戴した後、マンション管理組合・管理組合法人との契約となります。
契約以前に還付が見込めないと判断した場合には、その時点でその旨をお伝えいたします。
5.契約後の流れ
契約後に、還付が見込めないと判断した場合には、その旨をお伝えして契約を終了いたします。その際にもそれまでにかかった費用等はいただきません。
よくあるご質問
本当に、固定資産税が返ってくるの？
松井会計事務所の「固定資産税適正化サービス」は、既に多くの物件での実績があり、新聞等で報道されたケースもあります。また、適正化の可能性は、事前のヒアリングでほとんど分かります。
本格調査に入る前に可能性の高さはお伝えできますのでお気軽にお問い合わせください。
面倒なことはないの？
事前打ち合わせでは、管理組合にて保管されている書類を閲覧させていただく程度です。サービス利用のご契約をいただいた後は、管理組合、区分所有者、管理会社の皆様の代わりに松井会計事務所が全ての手続きを行いますので、通常業務外での慣れない手続きや作業、面倒な役所との折衝等は一切必要ありません。
本当に、事前の手数料は掛からないの？
固定資産税の返還が決まるまで、また、固定資産税の返還がない場合には、事前の手数料や調査費用は一切かかりません。
固定資産税の返還が決まった時に限り、実際に返還された金額の50%を報酬として頂戴しています。
事前の打ち合わせの費用もかからないの？
はい。事務所自体は東京にあり、担当税理士も東京在勤ですが、出身は沖縄県うるま市です。2020年に固定資産税の返還が決定した北谷町の物件でのお仕事の際には、3度ほど沖縄に出向き管理組合理事長様、管理会社担当者様と打ち合わせをいたしましたが、費用は一切いただいておりません。沖縄での打ち合わせでは、帰省を合わせることができますので、沖縄の物件に関しましては、打ち合わせに関する交通費・宿泊費等の費用も一切いただきません。
